8 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 180,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042674401700000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
67020042674401700000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 14 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 949 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 951 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +59 838 $ | 735 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 943 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 623 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 580 506 $ Poids 55 % |
| 5 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 906 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 910 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 618 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 722 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 630 240 $ Poids 41 % |
| 8 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 593 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 997 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 630 812 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 728 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 573 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 415 160 $ Poids 36 % |