2 Rue DESROCHERS · Candiac
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 194 m² · constr. 2002 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 591 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042674734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
67020042674734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 855 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 873 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 702 611 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 955 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 116 991 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 920 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 004 751 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 809 520 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 136 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 394 814 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 871 435 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 727 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 729 054 $ Poids 37 % |