4 Rue DESROCHERS · Candiac
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 559 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042674856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
67020042674856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 823 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 825 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 675 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 971 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 079 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 886 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 131 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 374 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 686 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 803 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 792 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 970 996 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 671 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 305 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 705 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 841 520 $ Poids 41 % |