84 Avenue DOMPIERRE · Candiac
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 88,5 m² · constr. 2004 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042682321200000084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
67020042682321200000084
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 773 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 570 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 779 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 882 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 74 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 879 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 618 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 862 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 770 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 684 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 817 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 579 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 579 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 807 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 675 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 862 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 586 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 836 $ Poids 44 % |