38-40 Rue DAUBIGNY · Candiac
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042682716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
67020042682716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 760 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 629 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 534 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 443 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 741 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 534 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 279 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 563 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 715 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 208 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 647 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 814 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 943 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, Rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (5 398 $/m²) 153,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 765 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 719 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 703 654 $ Poids 43 % |