25 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 285,9 m² · constr. 2000 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 806 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042685024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
67020042685024400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 610 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +109 048 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 233 155 $ Poids 51 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 205 887 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 711 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −111 354 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 503 178 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 809 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 953 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 337 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 391 844 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −91 639 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 493 076 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge −60 462 $ | 1 331 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 218 656 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −84 720 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 765 482 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −59 084 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 682 473 $ Poids 8 % |