37 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 263,3 m² · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 765 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042694157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
67020042694157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 675 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 869 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 658 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 677 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 007 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 725 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 481 $ Poids 15 % |
| 10 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 038 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −62 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 307 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 122 $ Poids 11 % |