5 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 338 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 290,8 m² · constr. 2001 · terrain 865,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 963 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042697704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
924 700 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
67020042697704600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
596 539 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 576 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 222 732 $ Poids 26 % |
| 3 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 794 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 965 143 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −99 037 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 523 795 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −80 185 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 512 131 $ Poids 12 % |
| 6 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 341 415 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 409 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 233 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge −54 416 $ | 1 349 447 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −71 947 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 786 555 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 702 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 654 487 $ Poids 5 % |