3 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 239 m² · constr. 2002 · terrain 865,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 100 $
Rôle antérieur 967 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042697944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
939 700 $
Rôle antérieur
967 900 $
ID provincial
67020042697944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 864 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +91 669 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 953 175 $ Poids 42 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 340 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 736 464 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 438 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 114 088 $ Poids 21 % |
| 6 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 809 157 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 885 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +117 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 116 312 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 145 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +90 700 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 150 845 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 971 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 230 912 $ Poids 13 % |