23 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
2 054 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 385,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 200 $
Rôle antérieur 1 389 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042698109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
1 226 700 $
Rôle antérieur
1 389 900 $
ID provincial
67020042698109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 695 541 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +139 255 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 795 287 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +141 433 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 764 149 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +175 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 066 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +185 342 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 964 898 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie −136 994 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 2 051 242 $ Poids 2 % |