45 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 130,2 m² · constr. 1966 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042715601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
67020042715601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 610 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 840 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 910 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 646 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 937 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 704 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 103 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 987 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 427 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 898 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 570 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 893 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 578 769 $ Poids 54 % |