18 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042718294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
67020042718294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 406 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 114 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 862 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 874 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 889 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 601 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −53 157 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 147 164 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 929 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 243 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 458 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +160 139 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 574 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 599 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 390 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 594 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 826 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 841 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 991 007 $ Poids 51 % |