76 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 217 m² · constr. 1983 · terrain 657,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042732455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
67020042732455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 083 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 396 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 978 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 588 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 899 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 111 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 057 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 577 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 946 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 867 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 893 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 010 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 711 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 206 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 984 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 675 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 264 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 029 123 $ Poids 57 % |