78 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042732473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67020042732473100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 083 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 382 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 500 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 716 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 995 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 685 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 778 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 656 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 242 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 554 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 869 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 526 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 846 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 372 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 568 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 889 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 832 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 997 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 607 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 096 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 643 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 781 819 $ Poids 54 % |