58 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 164,1 m² · constr. 1983 · terrain 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 483 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042734053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
67020042734053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 505 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 867 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 578 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +19 611 $ | 480 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 886 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 858 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 922 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 743 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 962 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 650 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 027 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, place de Chambord, Candiac 2026-08-24 · 900 m · Vendu 1 017 500 $ (5 479 $/m²) 185,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 176 $ · Ajust. âge −5 087 $ | 953 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 691 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 990 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 792 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-31 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (7 410 $/m²) 155,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 388 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 800 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 701 788 $ Poids 46 % |