31 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042737906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67020042737906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 945 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 880 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 897 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 972 703 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 682 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 672 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 836 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 746 131 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 108 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 887 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 866 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 605 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 820 235 $ Poids 39 % |