18 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 084 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 413 m² · constr. 2005 · terrain 1 057,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 900 $
Rôle antérieur 1 451 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042783039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 900 $
Valeur bâtiment
1 531 000 $
Rôle antérieur
1 451 600 $
ID provincial
67020042783039000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 646 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 839 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 336 567 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +131 716 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 663 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 924 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +237 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 802 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 891 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 871 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +232 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 052 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 767 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 689 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 787 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +234 002 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 668 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 645 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +250 469 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 833 535 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 707 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +179 408 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 773 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +250 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 670 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 720 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 783 339 $ Poids 12 % |