8 Rue ELYSEE · Candiac
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 299 m² · constr. 2004 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 700 $
Rôle antérieur 998 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042783390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
1 040 100 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
67020042783390500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 676 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 501 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 841 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 533 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 704 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 414 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 787 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 1 494 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 735 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 415 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 544 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 796 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 392 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 892 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 846 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +115 353 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 266 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 264 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 363 610 $ Poids 34 % |