17 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 730 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 393,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 096,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 400 $
Rôle antérieur 1 277 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042783704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
1 231 500 $
Rôle antérieur
1 277 700 $
ID provincial
67020042783704300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 579 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 798 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 305 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +94 570 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 626 204 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 748 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 852 531 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 689 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 653 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 639 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +139 809 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 733 746 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +195 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 087 211 $ Poids 2 % |