45 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 451 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042789141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
67020042789141800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 924 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 855 913 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 017 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 856 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 851 647 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 915 177 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 056 $ Poids 28 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 179 $ Poids 25 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 179 $ Poids 25 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 519 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 185 $ Poids 23 % |