35 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 694 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 353,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 100 $
Rôle antérieur 1 291 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042790332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
1 090 600 $
Rôle antérieur
1 291 400 $
ID provincial
67020042790332800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 450 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +104 411 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 525 817 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 643 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +122 824 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 496 961 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 437 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 757 336 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 720 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +147 937 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 744 877 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 901 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 697 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 606 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 673 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +145 662 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 568 102 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 966 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 870 511 $ Poids 3 % |