45 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
2 226 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 482 m² · constr. 2002 · terrain 1 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 600 $
Rôle antérieur 1 525 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042791234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 700 $
Valeur bâtiment
1 064 900 $
Rôle antérieur
1 525 900 $
ID provincial
67020042791234300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 558 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +226 351 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 2 007 963 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 565 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 746 031 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 725 849 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 721 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +299 000 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 667 157 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +282 507 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 888 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 694 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 806 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 925 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +381 569 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 012 701 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +366 792 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 966 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 2 281 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 751 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 2 136 756 $ Poids 0 % |