44 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 533 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 296,3 m² · constr. 2004 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 100 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042791801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
1 116 100 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
67020042791801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 499 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 408 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 409 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 732 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 386 646 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 685 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 842 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +109 638 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 261 189 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 614 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +92 600 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 342 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 739 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 619 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 418 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 625 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +111 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +132 383 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 277 788 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 642 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 223 929 $ Poids 27 % |