51 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 300,8 m² · constr. 2004 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 929 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042791978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
67020042791978600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 418 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 419 736 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 796 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 395 827 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 849 008 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 268 462 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +119 163 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 270 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 690 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +102 269 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 352 320 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 783 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 630 032 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 428 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 718 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 233 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2024-10-25 · 496 m · Vendu 750 000 $ (2 979 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 981 784 $ Poids 24 % |