21 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 912 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 355,1 m² · constr. 2005 · terrain 874,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 900 $
Rôle antérieur 1 313 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042793163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
1 347 100 $
Rôle antérieur
1 313 100 $
ID provincial
67020042793163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 245 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 803 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +102 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 676 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 752 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +100 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 553 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 741 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +108 318 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 542 974 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +124 287 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 544 636 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 618 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 656 367 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 860 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +126 496 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 512 593 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 740 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 775 745 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 655 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 581 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 949 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +152 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 444 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 708 $ Poids 14 % |