33 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 085 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 410,1 m² · constr. 2013 · terrain 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 000 $
Rôle antérieur 1 433 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042794543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
1 551 000 $
Rôle antérieur
1 433 100 $
ID provincial
67020042794543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 083 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 583 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 2 051 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 657 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 909 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 506 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 332 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 906 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +186 127 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 932 871 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +126 220 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 657 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 729 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +79 520 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 739 063 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 847 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +82 200 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 945 213 $ Poids 20 % |