36 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 061 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 388,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 615,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 300 $
Rôle antérieur 1 578 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042795791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 400 $
Valeur bâtiment
1 482 900 $
Rôle antérieur
1 578 300 $
ID provincial
67020042795791000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
594 659 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 644 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −102 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 724 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 866 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 297 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 933 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +134 741 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 810 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 777 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +85 094 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 616 728 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 813 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 1 750 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 783 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 817 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 918 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 835 107 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 779 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +129 707 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 717 095 $ Poids 19 % |