40 Place PAPINEAU app. 402 app. 402 · Candiac
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 83 m² · constr. 1994 · terrain 204,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042837005900000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
67020042837005900000402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 555 961 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 920 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 256 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 621 248 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, Place Jasper, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 472 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 672 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, Place Halifax, Candiac 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (6 593 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 919 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 761 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, Chemin Haendel, Candiac 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 227 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 666 018 $ Poids 2 % |