8 Avenue PICARDIE app. 401 app. 401 · Candiac
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 148 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042839951400000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
67020042839951400000401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2026-09-23 · 241 m · Vendu 623 000 $ (6 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 554 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 1360, rue Fournelle, La Prairie 2026-09-08 · 748 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 124 $ Poids 63 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 712 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 589 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 784 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 558, rue de Gruchy, La Prairie 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 634 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 599 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 506 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 775 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 584 692 $ Poids 14 % |