25 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 163,9 m² · constr. 1968 · terrain 793,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 520 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042860043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
67020042860043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 825 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 372 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 832 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 308 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 807 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 056 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 447 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 809 235 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 397 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 686 855 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 059 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −77 268 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 932 298 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 959 418 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 728 143 $ Poids 30 % |