31 Avenue PICARDIE app. 7 app. 7 · Candiac
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 104,9 m² · constr. 2003 · terrain 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042921364100000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
67020042921364100000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 433 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 498 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 516 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 574 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 595 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 847 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 699 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 598 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 634 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 765 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 519 838 $ Poids 54 % |