45 Avenue PICARDIE · Candiac
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 782,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 200 $
Rôle antérieur 1 290 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042930853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
1 290 400 $
ID provincial
67020042930853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 26 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 24 % |
| 3 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 433 $ Poids 19 % |
| 4 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 570, rue Notre-Dame, La Prairie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 580, Notre-Dame, La Prairie 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 394 659 $ Poids 7 % |
| 8 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 702 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 790 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 949 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 428 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 2 016 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge −128 880 $ | 2 975 132 $ Poids 1 % |