45 Rue DUMOUCHEL · Candiac
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 238,5 m² · constr. 2005 · terrain 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 649 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052604770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
67020052604770700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 556 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +90 583 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 964 914 $ Poids 52 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +87 186 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 357 831 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 745 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 443 624 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 130 981 $ Poids 29 % |
| 6 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 808 273 $ Poids 28 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 884 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 129 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 370 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 165 865 $ Poids 20 % |
| 10 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 196 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 160 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 49, Rue de Sauverny, Candiac 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 410 $/m²) 214,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 984 182 $ Poids 19 % |