22 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 217 m² · constr. 2003 · terrain 756,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 400 $
Rôle antérieur 786 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052616969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
67020052616969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 094 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 281 405 $ Poids 35 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 780 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +89 005 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 892 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 704 279 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −26 099 $ | 418 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +84 635 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 871 525 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 941 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 642 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 880 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 770 300 $ Poids 22 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +83 316 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 778 997 $ Poids 21 % |