46 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 254 m² · constr. 2005 · terrain 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 800 $
Rôle antérieur 790 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
67020052647706300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 389 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 253 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 351 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 440 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 476 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +23 235 $ | 1 764 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 72 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 909 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 301 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 053 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 175 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 792 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 071 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 076 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 393 409 $ Poids 54 % |