33 Rue DURANCEAU · Candiac
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 198,9 m² · constr. 2004 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 684 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052656357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
67020052656357100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 40 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 228 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 797 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 076 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 635 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 874 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 467 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 000 227 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 402 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 280 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 105 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 427 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 020 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 371 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 123 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 764 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 973 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 508 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 182 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 682 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 719 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 953 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 745 382 $ Poids 55 % |