56 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 712 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 396,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 000 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 100 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
67020052701534300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 602 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +198 620 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 620 026 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 572 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 844 347 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +214 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 344 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 808 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +211 371 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 585 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 714 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +248 414 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 845 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 646 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 450 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 425 025 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 704 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 718 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 940 618 $ Poids 7 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +274 385 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 628 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +167 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 806 588 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 6 % |