44 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 106 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 403,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 045,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 800 $
Rôle antérieur 1 318 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 700 $
Valeur bâtiment
1 293 100 $
Rôle antérieur
1 318 700 $
ID provincial
67020052704696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 581 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −68 983 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 978 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 676 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 838 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 321 783 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 987 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 830 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 834 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +170 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 379 $ Poids 33 % |
| 6 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 936 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +186 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 116 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +113 901 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 645 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 708 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 685 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 885 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 887 781 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 727 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +160 416 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 767 454 $ Poids 17 % |