48 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 039 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 357,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 400 $
Rôle antérieur 1 417 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052714063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
1 458 400 $
Rôle antérieur
1 417 100 $
ID provincial
67020052714063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 789 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 753 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 766 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +108 220 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 683 206 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 249 120 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 730 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +106 116 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 641 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 670 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +102 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 890 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +113 311 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 554 592 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 622 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +123 522 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 713 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 796 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +129 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 556 151 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 941 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 731 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 557 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 701 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 667 563 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 672 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 592 670 $ Poids 25 % |