49 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002612797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
67025002612797600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 24 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 75 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 571 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 205 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 209 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 605 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 669 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 552 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 604 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 657 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 498 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 580 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 661 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 671 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 618 032 $ Poids 74 % |