45 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002613890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67025002613890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 568 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 230 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 595 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 708 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 665 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 569 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 630 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 130 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 643 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 819 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 753 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 490 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 644 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 659 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 526 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Baron, Saint-Constant 2026-08-18 · 908 m · Vendu 273 838 $ (2 669 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −21 907 $ | 260 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 147 $ Poids 65 % |