21 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 261 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002624394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
67025002624394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 16 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 422 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 571 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 477 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 581 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 608 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 516 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 562 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 601 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 521 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 660 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 91 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 515 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 533 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 602 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 377 357 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 664 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 620 589 $ Poids 71 % |