45 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 114,7 m² · constr. 2007 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012511360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67025012511360900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 79 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 531 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 203 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 565 $ Poids 97 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 115 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 638 596 $ Poids 97 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 160 $ Poids 96 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 128 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 624 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 886 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 514 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 969 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 267 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 904 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 643 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 949 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 174 $ Poids 59 % |