2 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 111,9 m² · constr. 2008 · terrain 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012521520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
67025012521520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 267 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 479 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 458 $ Poids 96 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 76 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 527 402 $ Poids 96 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 90 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 951 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 352 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 644 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 897 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 636 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 227 $ Poids 57 % |