11 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012612313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67025012612313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 299 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 593 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 272 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 475 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 121 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 048 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 89 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 453 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 556 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 419 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 631 162 $ Poids 89 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 586 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 750 $ Poids 84 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 165 $ Poids 82 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 810 $ Poids 79 % |