46 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
67025012621426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 168 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 614 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 173 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 649 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 882 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 812 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 153 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 893 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 591 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 671 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 620 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 630 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 627 846 $ Poids 52 % |