74 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 122,3 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012628058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67025012628058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 59 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 887 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 643 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 877 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 597 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 853 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 682 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 171 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 658 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 857 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 726 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 576 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 650 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 706 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 641 588 $ Poids 54 % |