37 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67025012630122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 433 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 71 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 209 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 702 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 63 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 488 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 608 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 672 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 567 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 686 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 643 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 992 $ Poids 67 % |