13 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67025012632582600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 178 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 667 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 144 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 581 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 257 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 791 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 562 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 239 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 625 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 680 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 686 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 519 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 731 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 607 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 907 $ Poids 64 % |