40 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67025012634260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 361 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 325 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 516 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 352 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 744 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 500 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 666 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 606 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 688 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 542 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 647 142 $ Poids 66 % |